HYERES 83400 : Pinel Ancien ou Déficit Foncier ou Pinel Ancien Optimisé

Description
L’immeuble

LA VILLA ELIZABETH  : L’immeuble a été construit en 1876 par François GRANDIDIER, architecte à Marseille sur une grande propriété qui appartenait à la famille EYDOUX.

Ce programme est éligible : au PINEL REHABILITE, au DEFICIT FONCIER ou au PINEL REHABILITE OPTIMISE DEFICIT FONCIER. Il est également éligible, sous conditions, aux subventions ANAH

Pour la réhabilitation de cette villa, 6 d’appartements entièrement rénovés trônent au milieu d’un coquet jardin très végétalisé à quelques pas de toutes les commodités de ce quartier cossu.

Investir dans l’immobilier à Hyères

Hyères est une station balnéaire réputée du Var où il fait bon vivre. La demande de logement est supérieure à l’offre car Hyères présente l’avantage d’être dynamique toute l’année. La ville dispose d’un emplacement géographique unique et d’un climat exceptionnel. L’économie de la ville repose notamment sur le tourisme. Le Var est la deuxième destination touristique après Paris. Pour autant, l’activité de la ville repose également sur l’agriculture, la santé et la défense. La ville compte environ 56000 habitants qui vivent dans le quartier historique situé à l’intérieur des terres et sur la façade maritime avec les quartiers des Salins, le Port d’Hyères, L’Almanarre, Costebelle, la Capte, la presqu’île de Giens et les îles de Porquerolles, Port-Gros et le Levant. La ville est dotée d’un environnement exceptionnel avec 114 km de côte maritime et de 4000 hectares de colline. Riche de son passé historique avec un patrimoine qui remonte à l’antiquité, la ville offre de nombreuses activités culturelles. Par ailleurs, Hyères dispose d’un aéroport, d’un accès facile par l’autoroute et le TGV (Gare de Toulon). Hyères présente de nombreux avantages pour réussir son investissement immobilier avec la certitude de louer toute l’année ou à la saison, l’assurance de revendre et le plaisir de vivre en bordure de mer dans un environnement préservé.

Dispositif fiscal

Dans le dispositif PINEL réhabilité, la défiscalisation porte sur un montant d’investissement total maximum foncier plus travaux plafonnés de 300 000 euros,  répartis éventuellement sur 1 ou 2 logements et ne devant pas dépasser 5 500 euros du m².

Plafond des loyers pour un investissement PINEL à HYERES

La ville de HYERES est dans la zone PINEL A, dès lors le plafond des loyers est de : 12,75 € par m².

A ce plafond, on ajoute le coefficient multiplicateur PINEL qui se calcule comme suit (plafonné à 1,2) :

Coefficient PINEL = 0,7 + (19/S) (S = surface du bien)

Exemple : Vous souhaitez louer votre appartement acheté en loi Pinel à Hyères de 46m²

Coefficient PINEL = 0,7 + (19/46) = 1,11

Le loyer maximum exigible sera de :
(12.75€ X 1.11) X 46 = 651.015 € / mois

Plafond de revenus pour un locataire en loi PINEL à HYERES
SITUATION FAMILIALE PLAFOND EN EUROS
Célibataire 38 236 €
Couple 57 146 €
1 enfant 68 693 €
2 enfants 82 282 €
3 enfants 97 407€
4 enfants 109 613 €
Personne supplémentaire + 12 213 €
Ville

HYERES LES PALMIERS, 55 588 habitants, est située à l’extrême Sud de l’ancien Royaume de Provence Le soleil y est Roi : La Ville est située sur le même parallèle que le Cap Corse et Florence en Italie

Activités économiques

Les entreprises les plus importantes : Intermed Exportation et Hyères Pharma (produits pharmaceutiques), Société du Marché aux Fleurs, Sica Maf, Sadip (grande distribution) Euro voile (Articles de sport)

LE MARCHE DE LA FLEUR

Ce marché représente 70% de la production nationale de la fleur coupée. La production est vendue dans toute l’Europe. Le Var représente 50% de la production régionale et plus de 25% de la production nationale. 

Les loisirs et sports

LE CASINO D’HYERES est classé Bâtiment de France. C’ est un véritable pôle de divertissement au cœur de la ville ! Jeux, restaurant, spectacles et animations toute l’année ! Les Plages Grandes étendues de sable blanc ou criques sauvages noyées dans la végétation, plages de sable ou criques sauvages, chacun y trouve son coin de mer.

LA MER : Un privilège à Hyères : choisir sa plage selon l’heure de la journée et la provenance du vent. L’immense plage de l’Almanarre, de 5 km de long, est conseillée pour s’abriter du vent d’est ou admirer le coucher de soleil. Pour les familles, la presqu’île, du côté de la Madrague, offre des eaux peu profondes. C’est aussi le cas des plages de La Capte, La Bergerie ou La Badine… conseillées les jours de mistral. Faut-il encore citer les plages de Porquerolles Notre Dame, la Courtade, la plage d’Argent- paradisiaques ! ou celles de Port Cros que l’on atteint par de jolies promenades : plage de la Palud et plage du Sud.

LE PORT DE PLAISANCE D’HYERES est l’un des plus actifs de la côte varoise grâce à des atouts majeurs : une grande baie de 27 000 ha fermée au sud et à l’est par les îles d’Or. Le port Saint-Pierre avec ses 17 ha de plan d’eau, se divise en quatre bassins et comporte 1 350 anneaux et 120 supplémentaires pour le passage.

Accès

Aéroport

L’aéroport de Toulon-Hyères partage les pistes avec la base d’aéronautique navale d’Hyères Le Palyvestre, celui-ci dessert à l’année les aéroports de Paris-Orly, Nantes, Londres-Stansted et Charleroi-Bruxelles-Sud

Autoroutes

Autoroutes (ASF) est une société de Vinci Autoroutes. Créé en 1957, le réseau ASF est le premier réseau autoroutier à péage en France avec 2 714 km d’autoroutes concédées (dont 2 692 km en service).

Liaisons Maritimes

Proximité du port de Toulon

A Proximité

Presqu’ile de Gien 8Km

Toulon 18Km

Bormes les Mimosas 20Km

Le Lavandou 21Km

Bandol 35Km

Saint Tropez 35Km

Ramatuelle et Ste Maxime 50 Km

Cassis 60Km

Marseille 80Km

Aix en Provence 90Km